об аренде и ценах на жильё

Уважаемые господа!

Возможно я поднимаю тему заезжанную и избитую, но всё же...
Я хотел бы узнать Ваше экспертное мнение по вопросу стоимости аренды жилья (в частности квартир, домов) в нашем прекрасном городе.
В плотную столкнувшись с проблемой поиска квартиры/дома в аренду для проживания на длительный срок я замемтил о существенно завышенной арендной плате за съём.
Так к примеру средняя 2-шка у нас в городе 12-13 тыс, однушка 10-12 тыс рублей, при этом в НН аналогичные жилые помещения сдаются за те же деньги в хороших районах города (в частности В. Печеры)
Не могу никак понять, как складывается стоимость квартиры? Ощущение такое, что цена берется из головы, причем по максимуму и не соответствует своим параметрам.
Так же интересен вопрос Агентов, комиссия, которая взымается с арендатора на мой взгляд, не соответствует проделанной работы. Полагаю это на сегодняшний день один из самых эффективных зароботков.
Т.к. показать квартиру потенциальному Арендатору дело не хитрое, к тому же без хозяина квартиры они её не показывают, соответственно не понятен смысл обращения хозяина квартиры к агенту, ведь его так же привлекают к присутствию в осматриваемой квартире.
Думаю, Вы поможете мне разобраться в изложенных вопросах, буду так же рад обстоятельным советам с Вашей стороны. Спасибо.